大里透天店面三房  大里買屋 / 大里買房 - 大里透天店面軟園旁低總價三房華廈＋平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：24.95 萬/坪
地址：台中市大里區東南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大里芳鄰
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：35.59 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.64 坪
附屬建物面積：2.84 坪
共同使用：12.11 坪
土地面積：6.08 坪
樓別/樓高： 5樓 / 8樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：機械平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1700 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：草湖國小/成功國中 /大里高中國中部
生活機能：塗城市場、成功商圈、仁化黃昏市場
附近交通：74號快速道路.國3
面臨路寬：8米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價 888 萬在台中大里地區對於三房格局來說，具相當競爭力；屋內格局方正，採光通風良好。鄰近草湖國小與成功商圈，生活機能成熟，且下樓即有便利商店。交通便利，3 分鐘車程可上國道 74 號及國道 3 號，通勤方便。社區設有 24 小時管理室，安全性高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 33 年，屬於中老舊建築，需留意管線老化、防水及結構安全問題。物件標題顯示「透天店面」，但實際資料為「華廈住宅」，名稱與用途略有出入，需於產權確認時釐清。停車位雖含車位，但「機械平面式」部分買家可能偏好純平面無障礙車道。
機會 (Opportunities)	鄰近軟體園區及青年公園、東湖公園，未來區域發展與休閒機能仍有潛力；若為首購族或投資出租，該區域對學區家庭及在軟園工作的租戶有穩定需求。管理費每月 1700 元，相較同區較新大樓負擔輕微。
威脅 (Threats)	老舊社區未來可能面臨公共基金不足或大修風險（如更新增設電梯等），影響居住品質與轉手流動性。隨著屋齡增加，部分銀行對於高齡建物贷款成數可能有調整風險。若標示名稱不符產權資料，可能會衍生登記錯誤的行政困擾。

2. 物件評論與建議

此物件針對預算有限但重視生活機能的家庭，具備不錯的配置。35 坪內規劃三房兩衛，空間利用率高，且附帶車位與管理機制，對於有子女學齡需求的買家來說，草湖國小與成功中學的資源是重要加分項。然而，屋齡 33 年是不可忽視的因素，建議在看屋時特別注意窗戶防水、牆壁是否有壁癌以及管線狀況。此外，務必確認廣告標題中「透天店面」是否為誤植，以免影響產權登記或貸款審核。

購買建議： 若您屬於首購族、預算敏感型買家，或主要目的是自住學區與通勤便利，此物件在總價控制上非常優異，值得列入考慮清單。但若不打算長期持有，需考量老屋的保值性；若為自住，請務必安排專業驗屋並確認房屋修繕狀況及車位類型是否合乎需求。